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太湖之畔苏州城北附进中环

8大卖点

1、刚需福音低总价入住苏州主城区

2、交通指挥紧邻中环三轨交织(想象)

3、低密度高品性2.0容积率总高14-18层

4、自带硬装新风系统

5、户型南北通透超高得房80%

6、正荣一级物业寰球名次TOP10，寰球TOP3房企碧桂园开荒

7、东谈主车分流三重礼序归家典礼感皆备

8、配套皆全且练习，学校，阛阓，病院应有尽有

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沙盘图

开荒商:碧桂园、保利、正荣、金地、中粮

物业公司:正荣物业

物业费:2.33元/平

委用款式:精装委用+新风系统

容积率:2.0

绿地率:38%

车位比:1:1.3

得房率:82%操纵

交房时分:2024年12月

总体量:1904套

配套按序:

「交通」中环西线北延、312国谈、太阳路、高铁新城区站、地铁3号线浒关站、硕放机场

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「学校」望亭中心幼儿园、中心小学、望亭中学

「买卖」明珠买卖广场华丽生涯广场禹州买卖(肯德基，星巴克，电影院应有尽有)

「病院」相城区中医病院一起之隔

「环境」领有运河、北太湖双重资源

区位图

户型图性爱宝典

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样板间像片

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一、买房前应知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国度关系房地产法律法律涌现注解中，莫得“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：想象图、单位平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别认为九到十一楼可以，这是阳光最热烈的位置。

6、公共购房所付的保障费其实是可以打八五折的，外面的保障公司都可认为你打折。

7、别认为实测面积是对的，我方带上卷尺测量。

8、购房时多量会有一些面积是救济的，如阳台。阳台分为禁闭和半禁闭两种，禁闭阳台要全部算面积，半禁闭阳台只算一半面积，半禁闭阳台越多越超值。

二、对于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指基层地板名义或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实质距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间孤苦的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实质长度。

12、住宅的层高，是指基层地板名义或楼板名义到表层楼板名义之间的距离。

三、住房公积金冷学问

13、提真金不怕火公积金缴付房租的条目是房租超披缁庭工资收入章程比例的。14、员工归天约略被宣告归天的，员工的接受东谈主、受遗赠东谈主可以提真金不怕火员工住房公积金账户内的存储余额，无接受东谈主也无受遗赠东谈主的，员工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金升值收益。15、当今装修自住住房弗成办理住房公积金提真金不怕火，也弗成恳求住房公积金贷款。

14、购买门面房不相宜住房公积金提真金不怕火的条目，弗成提真金不怕火住房公积金。

15、员工办理离退休的，可以提真金不怕火住房公积金，并刊出其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的员工弗成提真金不怕火住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个东谈主恳求住房公积金贷款不及以支付购买住房所需资金时，其不及部分向贷款银行恳求住房买卖性贷款的两种贷款之总称。

17、员工登第了参餬口，但户口并未迁出本市或登第的是土产货院校的参餬口，这种情况是弗成提真金不怕火住房公积金。

18、凡在本区域内购买诞生、翻建、大修自住住房的员工，可以恳求公积金贷款。

四、对于过户

19、接受过户用度：接受权公证。200元公证费、280元登记费，共计480元。

20、赠与过户用度：个税契税公证费。1050元公证费(往复金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，共计11830.

21、二手房过户用度：营业税个税契税。屋子买入跳动5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个东谈主所得税(35-25)*20%=20000元、往复费420元、登记费80元。共计24000元。

五、对于贷款

22、当今个东谈主住房贷款还款款式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、划分：等额本息，即是每个月还款的“本息”之和长久保持不变。而等额本金，即是每月的还款总数里，本金部分长久保持不变，利息另算。

24、佳偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍当作二套房，弗成享受购房的多样优惠计谋。

25、向银行贷款经过中可能出现的各项手续费：公证费/讼师费/保障费/评估费/手续费等。

26、平常买房按揭贷款一般只产生两类用度：手续费、评估费。

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